10月16日，申港证券发布一篇物业措置行业的照料论说，论说指出，9月外拓数目承压，头部物企不绝膨胀。

　　论说具体本体如下：

　　每周一谈：9月外拓数目承压头部物企不绝膨胀

　　9月TOP50物企新增拓展数目同比增速承压

　　9月TOP50物企新增第三方拓展数目同比增长10.36%，环比增长10.8%，同比增速减缓。

　　9月新增拓展同比增速承压主要系招标数目下落影响。笔据克而瑞物管检测的物业措置行业招标活跃城市TOP20的数据来看，22年8月TOP20城市招标数目野心9251条，较前年同时(1927条)增长380.07%，22年9月TOP20城市招标数目野心8261条，较前年同时(3046条)增长171.21%，22年9月招标数目同比增速彰着下滑。

　　9月新增拓展环比增速微升，季度末KPI冲刺末端不足3月及6月。笔据图1，3月、6月TOP50新增拓展数目环比增速永诀为53%、33.6%，9月环比增速为10.8%，蓝本季度末为物企冲刺KPI要害月份，受22年9月主要城市招标数目较8月下滑影响，其增速弱于3月及6月。

　　头部物企不绝膨胀英雄恒强效应不减

　　从具体拓展面积领域数据来看，第三方外拓仍以头部物企为主，英雄恒强效应不减。9月TOP50物企新增第三方拓展领域野心8380万方，头部物企第三方外拓不绝膨胀，9月新增外拓前三名物企永诀为雅生涯、万物云、绿城功绩，拓展面积领域为737万方、520万方、452万方。领域拓展TOP15物企第三方拓展野心5497万方，占比达到65.6%。

　　咱们合计跟着存量阛阓竞争日益浓烈，且在头部物企品牌的加持下，翌日中小物企领域膨胀阻力将不绝增大，头部物企第三方外拓上风将不绝加强。

　　物企独处寻增量

　　9月物企有关方联贯面积巨额小于第三方外拓面积，物企不绝探寻独处膨胀之路。咱们合计，在房地产阛阓承压下行配景下，物企通过第三方领域膨胀寻求独处化发展的趋势将不断增强，有助于减小有关方筹画危境对其带来的负面影响，转头高细目性发展属性。

　　数据跟踪(10月10日-10月14日)：

　　资金及交往跟踪：

　　沪(深)股通：A股物业公司中仅招商积余（001914）在沪(深)股通中有持股，截止2022年10月14日，持有984.26万股，较上周高潮0.1%，持股市值1.52亿元。

　　港股通：港股中港股通持股共18家(剔除停牌物企)，自2022年10月10日至10月14日，增幅最大的是雅生涯，本周增幅5.21%。降幅最大的是金科功绩，降8.31%。持股比例最高为保利物业，为67.02%。持股数目最多为融创功绩，为4.97亿股。

　　投资计策：咱们合计现在行业已在底部，估值回落至低位，物企寻求独处膨胀智商将不绝加强，提议关怀物管商管并行且控股推动为央企配景的华润万象生涯、关怀受母公司累赘风险较小的保利物业、招商积余，关怀独处发展智商较高的的寰宇性物企绿城功绩等。

　　风险辅导：房企资金链弥留累赘物企，有关方应收账款相配他应收款坏账风险，外拓增速不足预期。

　　声明：本文援用第三方机构发布论说信息源，并不保证数据的及时性、准确性和圆善性，数据仅供参考，据此交往爱游戏最新版，风险自担。